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상가 분양 시 수익률 계산 방법 상가 분양 시 수익률 계산 방법– 보증금·임대료·공실률 반영한 실질 수익률 산출 공식 상가 투자는 꾸준히 수익을 얻을 수 있는 대표적인 부동산 투자 방식입니다.하지만 겉으로 보이는 ‘수익률’과 실제로 손에 쥐는 ‘실질 수익률’은 다릅니다.보증금, 임대료, 관리비, 공실률, 세금 등 여러 요소를 정확히 반영해야진짜 투자 수익을 판단할 수 있습니다. 이번 글에서는 상가 투자 시 수익률 계산 공식과 실전 예시를 통해실제 수익률을 정확히 산출하는 방법을 알아보겠습니다.1. 상가 투자 수익률의 기본 개념상가 투자에서 수익률이란 투자금 대비 1년 동안 벌어들이는 순수익의 비율을 의미합니다.즉, 상가를 분양받아 임차인에게 임대했을 때1년간 임대수입(보증금·월세)을 기준으로 계산합니다.기본 공식은 다음과 같습니다.연간.. 2025. 10. 11.
부동산 담보대출 심사 기준 이해하기 부동산 담보대출 심사 기준 이해하기– 은행이 부동산 가치를 평가하는 진짜 기준부동산을 매입하거나 건축사업을 추진할 때, 가장 먼저 필요한 것은 자금입니다.이 자금 대부분은 부동산 담보대출을 통해 조달됩니다.하지만 단순히 “집값이 얼마니까 그만큼 빌릴 수 있다”는 생각은 위험합니다. 은행은 담보대출을 승인하기 전에 엄격한 심사 기준을 적용해‘얼마나 안전하게 회수할 수 있는지’를 판단합니다.이번 글에서는 금융기관이 실제로 어떤 기준으로 담보대출을 심사하는지를쉽고 구체적으로 정리해 보겠습니다.1. 부동산 담보대출의 기본 개념부동산 담보대출이란,부동산을 담보로 제공하고 금융기관으로부터 자금을 빌리는 제도입니다.대출자가 채무를 갚지 못할 경우, 은행은 해당 부동산을 처분해대출금을 회수할 수 있습니다. 따라서 금융.. 2025. 10. 11.
프로젝트파이낸싱(PF) 대출 구조 완벽 해부 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 구조 완벽 해부– 부동산 개발사업의 핵심 자금조달 시스템 이해하기부동산 개발사업은 막대한 자금이 필요한 복합적인 금융 구조를 가지고 있습니다.그 중심에 있는 것이 바로 프로젝트파이낸싱(Project Financing, PF)입니다.PF는 단순한 대출이 아니라, 사업의 수익성을 담보로 자금을 조달하는 구조이기 때문에시행사와 금융기관 모두에게 가장 중요한 자금 조달 수단입니다. 이번 글에서는 PF의 개념부터 실제 구조, 그리고 리스크 관리 방식까지현장에서 활용되는 실무 중심으로 정리해 보겠습니다.1. 프로젝트파이낸싱(PF)이란 무엇인가?프로젝트파이낸싱이란, 개별 사업(Project)의 미래 수익을 담보로 자금을 조달하는 금융기법입니다.즉, 시행사나 개인의 신용이 아닌, 사업 자체.. 2025. 10. 10.
부동산 신탁의 개념과 활용 사례 부동산 신탁의 개념과 활용 사례– 시행사·시공사·신탁회사의 관계 및 자금 안전장치로서의 역할부동산 개발 사업은 막대한 자금이 오가는 복잡한 구조입니다.특히 시행사(사업을 기획하는 주체)와 시공사(건설을 담당하는 회사),그리고 신탁회사(자금 관리 및 사업 리스크를 통제하는 기관) 간의 관계가 사업의 안정성을 좌우합니다. 이 중에서도 ‘부동산 신탁(Real Estate Trust)’ 제도는최근 부동산 금융의 핵심 안전장치로 자리 잡았습니다.이번 글에서는 신탁의 개념부터 실제 활용 사례까지 쉽게 정리해보겠습니다.1. 부동산 신탁이란 무엇인가?부동산 신탁이란, 토지 소유자(위탁자)가 자신의 토지를 신탁회사(수탁자)에 맡기고신탁회사가 해당 부동산을 관리·개발·운용하는 제도입니다. 즉, 법적으로는 토지 소유권이 신.. 2025. 10. 10.
개인파산·개인회생 절차 기본 이해 개인파산·개인회생 절차 기본 이해누구나 예상치 못한 상황에서 경제적 어려움을 겪을 수 있습니다.과도한 대출, 사업 실패, 질병이나 실직으로 인해 감당할 수 없는 채무가 생겼을 때,법적으로 다시 출발할 수 있는 제도가 바로 개인파산과 개인회생입니다. 이 두 제도는 단순히 빚을 탕감받는 절차가 아니라,채무자의 경제적 재기와 사회 복귀를 돕는 법적 구제 장치입니다.이번 글에서는 개인파산과 개인회생의 차이, 진행 절차, 신청 요건을 정리해 보겠습니다.1. 개인파산과 개인회생의 개념(1) 개인파산이란?개인파산은 채무자가 더 이상 채무를 갚을 능력이 없을 때 법원이 모든 채무를 면책해주는 제도입니다.즉, 재산보다 빚이 훨씬 많고 앞으로도 상환이 불가능하다고 인정될 경우,법원이 잔여 채무를 면제하여 경제적 재기를 돕.. 2025. 10. 9.
사회초년생을 위한 신용점수 관리법 사회초년생을 위한 신용점수 관리법사회초년생에게 신용점수는 단순한 숫자가 아니라 미래의 금융 기회를 결정하는 중요한 자산입니다.신용점수가 높을수록 낮은 금리로 대출을 받을 수 있고, 신용카드 한도나 각종 금융 서비스에서도 우대받습니다.하지만 신용 관리를 제대로 하지 못하면 작은 실수로도 장기간 불이익을 받을 수 있습니다.이번 글에서는 사회초년생이 꼭 알아야 할 신용점수의 원리와 관리 방법을 자세히 살펴보겠습니다.1. 신용점수란 무엇인가?신용점수는 개인이 돈을 얼마나 성실하게 관리하고 갚을 수 있는지를 나타내는 지표입니다.신용평가회사(CB사)인 나이스평가정보(NICE)와 코리아크레딧뷰로(KCB)에서 각각 1~1000점 사이의 점수로 평가합니다.이 점수는 다음과 같은 요소로 결정됩니다.대출 상환 이력신용카드 .. 2025. 10. 8.

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