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토지개발 시 인허가 절차 한눈에 보기 토지개발 시 인허가 절차 한눈에 보기– 땅을 개발하기 전 반드시 거쳐야 할 행정 프로세스토지를 매입했다고 해서 바로 건축이나 개발이 가능한 것은 아닙니다.우리나라에서는 토지의 용도, 위치, 면적, 환경 조건 등에 따라여러 인허가 절차를 거쳐야 비로소 건축이 가능합니다. 이번 글에서는 토지개발의 전체 절차와 핵심 인허가 단계를단계별로 살펴보며, 개발 초보자도 이해할 수 있도록 정리해보겠습니다.1. 토지개발의 기본 개념토지개발이란, 현재의 토지 상태를 목적에 맞게 변경하는 행위를 말합니다.예를 들어 농지를 주거용지로 바꾸거나, 산지를 건축용지로 전용하는 것이 이에 해당합니다.하지만 이러한 변경은 모두 공공의 계획과 제도에 따라 허가를 받아야 합니다.즉, 개발은 개인의 재산권 행사이면서 동시에 공공정책의 일부.. 2025. 10. 14.
부동산 세무기초 – 양도소득세 계산 구조 이해하기 부동산 세무기초 양도소득세 계산 구조 이해하기 부동산 매매 시 꼭 알아야 할 세금의 핵심 원리부동산을 매매하면 누구나 내야 하는 세금이 있습니다.바로 양도소득세입니다.양도소득세는 부동산 투자자의 수익을 좌우하는 중요한 변수이지만,많은 사람들이 정확한 계산 구조를 잘 모르는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 부동산 세무의 기초 중에서도 핵심인양도소득세의 개념, 계산 공식, 절세 방법을 단계별로 정리해보겠습니다.1. 양도소득세란 무엇인가?양도소득세란 부동산을 팔아 발생한 이익(양도차익)에 부과되는 세금입니다.즉, 부동산을 “얼마에 샀고, 얼마에 팔았는가”에 따라 세금이 결정됩니다. 👉 핵심 포인트양도소득세 = (판매가 - 취득가 - 필요경비) × 세율 이때, ‘양도차익’이 클수록 세금도 커집니다.하지만 단순.. 2025. 10. 14.
부동산 계약서 작성 시 자주 발생하는 분쟁 사례 부동산 계약서 작성 시 자주 발생하는 분쟁 사례– 실수 한 번으로 수천만 원이 오가는 계약, 반드시 알아야 할 핵심 포인트 부동산 거래에서 가장 중요한 단계는 ‘계약서 작성’입니다.하지만 많은 사람들이 중개업소의 안내만 믿고 서명했다가뒤늦게 분쟁에 휘말리는 경우가 적지 않습니다. 계약서 한 줄의 문구가 수천만 원의 손해로 이어질 수 있기 때문에계약서 작성 시 세부 조항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.이번 글에서는 부동산 계약서에서 자주 발생하는 분쟁 유형과 예방 방법을사례 중심으로 살펴보겠습니다.1. 계약금과 중도금 관련 분쟁가장 흔한 분쟁은 계약금 반환 문제입니다.(1) 매수인 변심으로 인한 해제매수인이 단순히 마음이 바뀌어 계약을 파기할 경우,계약금은 원칙적으로 매도인에게 몰수됩니다.예를 들어, 계약금 1.. 2025. 10. 13.
건축비 상승이 분양가에 미치는 영향 건축비 상승이 분양가에 미치는 영향– 분양가의 핵심 변수, ‘공사비’의 모든 것부동산 시장에서 분양가를 결정짓는 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 건축비(공사비)입니다.최근 원자재 가격 상승, 인건비 증가, 안전기준 강화 등으로 인해건축비가 지속적으로 오르면서 아파트·오피스텔·상가 등 신규 분양가도 덩달아 상승하고 있습니다. 이번 글에서는 건축비가 분양가에 어떤 방식으로 반영되는지,또 그 상승이 시장 전반에 어떤 영향을 미치는지를 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 분양가의 구성 요소분양가는 단순히 “건축비 + 이윤”으로 정해지는 것이 아닙니다.대부분의 건축사업에서는 아래 4가지 항목이 복합적으로 작용합니다. 1️⃣ 토지비 – 대지 매입에 들어가는 비용2️⃣ 건축비 – 건물 시공에 필요한 직접·간접 공사비3️.. 2025. 10. 13.
도시개발사업과 택지개발사업의 차이 도시개발사업과 택지개발사업의 차이– 공공과 민간이 함께 만드는 도시의 성장 메커니즘도시의 외곽이나 신도시가 새롭게 조성될 때 우리는 종종‘도시개발사업’이나 ‘택지개발사업’이라는 단어를 접하게 됩니다.겉보기에는 비슷해 보이지만, 개발 주체와 법적 근거, 추진 방식은 확연히 다릅니다. 이번 글에서는 이 두 사업의 개념과 차이점을 명확히 구분하고,투자자 입장에서 어떤 시점과 구역을 주목해야 하는지도 함께 정리하겠습니다.1. 도시개발사업이란 무엇인가?도시개발사업은 「도시개발법」에 따라 시행되는 사업으로,도시의 계획적 개발 또는 재개발을 목적으로 특정 구역을 지정해 기반시설을 조성하는 사업입니다. 즉, 도로·상하수도·공원·학교 등 도시 인프라를 새롭게 조성하여주거, 상업, 업무 기능을 종합적으로 개발하는 것이 핵.. 2025. 10. 12.
지식산업센터 임대수익 극대화 전략 지식산업센터 임대수익 극대화 전략– 공실률을 줄이고 수익률을 높이는 실전 운영법최근 몇 년 사이 지식산업센터(옛 아파트형 공장)가부동산 투자자들의 새로운 수익형 상품으로 떠오르고 있습니다.분양가가 상대적으로 낮고, 세제 혜택이 풍부하며, 임대 수요가 꾸준하기 때문입니다.하지만 단순히 분양받는 것만으로 안정적인 수익이 보장되지는 않습니다.임차인 관리, 공실률, 시설 경쟁력 등 여러 요인을 체계적으로 관리해야‘실질 수익률’을 극대화할 수 있습니다. 이번 글에서는 지식산업센터의 구조적 특징부터임대수익을 높이는 구체적인 전략까지 단계별로 살펴보겠습니다.1. 지식산업센터의 수익 구조 이해하기지식산업센터의 수익은 크게 두 가지로 나뉩니다. 1️⃣ 임대수익 – 매월 임차인으로부터 받는 월세2️⃣ 시세차익 – 일정 기.. 2025. 10. 12.

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