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연체 이자가 신용도에 미치는 영향 연체 이자가 신용도에 미치는 영향신용점수는 개인의 금융 신뢰도를 나타내는 지표로, 대출 한도·금리·카드 발급 등 거의 모든 금융 거래에 영향을 줍니다.그런데 이 신용점수를 가장 빠르고 강하게 떨어뜨리는 요인이 바로 연체입니다. 단 한 번의 연체가 몇 년간 금융 거래에 악영향을 미칠 수도 있습니다.이번 글에서는 연체 이자가 어떻게 신용도에 영향을 미치는지, 그리고 피해를 최소화하는 방법을 알아보겠습니다.1. 연체란 무엇인가?연체란 금융기관에 갚아야 할 돈을 정해진 기한 내에 상환하지 못한 상태를 말합니다.단기 연체 : 5일 이내의 단순 지연 (경미한 수준)일반 연체 : 5일~30일 이상 지연장기 연체 : 90일 이상 미상환 상태 (금융권에서는 부실채권으로 분류)👉 대부분의 금융기관은 ‘1일 연체’만 발생.. 2025. 10. 5.
DTI와 DSR의 차이와 의미 DTI와 DSR의 차이와 의미대출을 받을 때 은행에서는 단순히 신용점수만 보는 것이 아니라, 소득 대비 상환 능력을 종합적으로 평가합니다.이 과정에서 중요한 지표가 바로 DTI(총부채상환비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)입니다.이름이 비슷해 혼동하기 쉽지만, 계산 방식과 적용 범위에서 큰 차이가 있습니다.이번 글에서는 DTI와 DSR의 개념과 차이, 그리고 실제 의미를 정리해 보겠습니다.1. DTI(총부채상환비율)란?DTI(Debt To Income Ratio)는 연 소득 대비 부채 원리금 상환액의 비율을 말합니다.주로 주택담보대출 심사에 적용되는 규제연간 소득에서 주택담보대출 원리금 상환액과 기타 대출의 이자 상환액이 차지하는 비중을 계산예시연 소득 5천만 원인 사람이 주택담보대출 연 상환액 1천만 .. 2025. 10. 4.
변동금리와 고정금리 대출 차이 변동금리와 고정금리 대출 차이주택담보대출이나 신용대출을 받을 때 가장 고민되는 부분 중 하나가 바로 금리 방식 선택입니다.은행은 보통 ‘변동금리’와 ‘고정금리’ 두 가지 상품을 제공합니다. 각각 장단점이 다르기 때문에 본인의 상황과 경제 환경을 고려해 선택해야 합니다.이번 글에서는 변동금리와 고정금리 대출의 개념, 차이점, 선택 시 고려해야 할 요소를 정리해 보겠습니다.1. 변동금리란 무엇인가?변동금리 대출은 시장 금리에 따라 주기적으로 대출 이자가 변동되는 방식입니다.기준금리(코픽스, 금융채 금리 등)에 연동되어 일정 기간마다 대출 금리가 조정됨일반적으로 고정금리보다 초기 금리가 낮게 책정되는 경우가 많음금리 하락기에 유리하지만, 금리 상승기에는 이자 부담이 커질 수 있음👉 쉽게 말해, 변동금리는 “.. 2025. 10. 4.
부동산 PF(Project Financing) 기본 개념 부동산 PF(Project Financing) 기본 개념부동산 개발 사업에서 자주 언급되는 용어 중 하나가 바로 PF(Project Financing)입니다.PF는 대규모 개발 사업의 자금 조달 방식으로 활용되며, 부동산 시행사뿐 아니라 금융기관, 투자자 모두에게중요한 개념입니다. 이번 글에서는 부동산 PF의 기본 개념과 구조, 특징을 정리해 보겠습니다.1. PF(Project Financing)란 무엇인가?PF(Project Financing, 프로젝트 파이낸싱)는 특정 프로젝트의 사업성을 담보로 하여 자금을 조달하는 방식입니다.일반 기업 대출처럼 기업의 신용도에 의존하지 않고, 사업 자체의 수익성을 근거로 자금을 빌리는 구조부동산 개발 사업에서는 토지 매입, 건축비, 인허가 비용 등을 충당하기 위해 .. 2025. 10. 3.
상가 공실률 낮추는 임대 전략 상가 공실률 낮추는 임대 전략상가 투자의 가장 큰 고민 중 하나는 바로 공실 문제입니다.상가를 매입했더라도 임차인이 없으면 관리비와 세금만 지출되기 때문에, 실제 수익이 발생하지 않습니다. 따라서 임대인은 안정적인 수익 창출을 위해 공실률을 낮추는 전략을 반드시 세워야 합니다.이번 글에서는 상가 공실률을 줄이는 데 도움이 되는 실질적인 방법을 정리해 보겠습니다.1. 입지 분석과 업종 선정공실을 줄이는 첫 번째 조건은 상권에 맞는 업종을 배치하는 것입니다.주거지역 상가 : 편의점, 학원, 음식점, 생활 밀착형 업종 수요가 높음오피스 상권 : 카페, 점심 식당, 세탁소, 배달 전문점이 적합대형 상권 : 프랜차이즈, 은행, 병원 등 고정 수요 업종이 안정적👉 무리하게 트렌디한 업종을 넣기보다, 해당 상권에서.. 2025. 10. 3.
부동산 세입자 권리 보호를 위한 기본 지식 부동산 세입자 권리 보호를 위한 기본 지식부동산 거래에서 세입자가 가장 우려하는 부분은 보증금과 주거 안정입니다.전세나 월세 계약을 체결할 때 권리를 제대로 확보하지 못하면, 계약 만료 시 보증금을 돌려받지 못하거나주거권을 침해당하는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 세입자는 계약 단계에서부터 법적으로 보장된 권리를 잘 이해하고 대비해야 합니다.이번 글에서는 세입자가 반드시 알아야 할 기본 권리 보호 지식을 정리해 보겠습니다.1. 전입신고와 확정일자세입자의 권리를 보호하는 핵심은 전입신고와 확정일자입니다.전입신고 : 주민센터에 주소를 옮겨 세대주로 등록하면 대항력이 발생합니다. 즉, 임대인이 다른 사람에게 집을 팔아도 세입자가 우선적으로 권리를 주장할 수 있습니다.확정일자 : 임대차 계약서에 날짜 도장.. 2025. 10. 2.

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