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DSR(총부채원리금상환비율) 이해하기 DSR(총부채원리금상환비율) 이해하기부동산 대출이나 신용대출을 받으려 할 때 가장 많이 듣는 용어 중 하나가 바로 DSR(총부채원리금상환비율)입니다.최근 몇 년간 금융 규제가 강화되면서 대출 심사에서 DSR은 핵심 기준으로 자리 잡았습니다.그러나 용어가 어렵게 느껴져 정확히 어떤 의미인지, 어떻게 계산되는지 잘 모르는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 DSR의 개념과 산정 방식, 대출 규제에서 차지하는 역할을 이해하기 쉽게 정리해 보겠습니다.1. DSR이란 무엇인가?DSR은 총부채원리금상환비율(Debt Service Ratio)의 약자로, 개인이 보유한 모든 대출의 원리금 상환액이소득에서 차지하는 비율을 의미합니다. 즉, 단순히 특정 대출만 보는 것이 아니라 신용대출, 주택담보대출, 자동차 할부, 카드론 .. 2025. 9. 23.
도시재생사업과 부동산 가치 상승의 관계, 꼭 알아야 할 핵심 정리 도시재생사업과 부동산 가치 상승의 관계, 꼭 알아야 할 핵심 정리최근 몇 년간 정부와 지자체가 적극적으로 추진하는 정책 중 하나가 바로 도시재생사업입니다.낙후된 구도심을 개선하고 지역 경제를 활성화하기 위한 사업인데, 부동산 투자자 입장에서는“이 지역의 부동산 가치가 올라갈까?”라는 질문이 가장 먼저 떠오릅니다. 이번 글에서는 도시재생사업이란 무엇인지, 그리고 실제로 부동산 가치 상승과 어떤 관계가 있는지차근차근 정리해 보겠습니다.1. 도시재생사업이란 무엇인가?도시재생사업은 기존의 노후 주거지나 상업지구를 철거하고 신도시처럼 새로 개발하는 방식이 아니라,원도심의 구조와 문화를 최대한 유지하면서 현대적으로 개선하는 사업입니다.노후 건축물 리모델링 지원도로·주차장 등 기반 시설 정비문화 시설, 복지 공간 확.. 2025. 9. 23.
오피스텔과 아파트의 투자 차이점, 제대로 알아보기 오피스텔과 아파트의 투자 차이점, 제대로 알아보기부동산 투자를 고민하는 분들이라면 한 번쯤 “오피스텔이 좋을까, 아파트가 좋을까?”라는 질문을 해보셨을 겁니다.두 상품 모두 주거와 임대 목적에서 널리 활용되고 있지만, 구조적 특성과 법적 성격, 투자 수익률에서큰 차이가 존재합니다. 이번 글에서는 오피스텔과 아파트의 투자 차이점을 항목별로 정리해 드리겠습니다.1. 법적 성격의 차이아파트는 공동주택으로 분류되며 주택법의 적용을 받습니다. 따라서 주택 수 산정에 포함되어 각종 세금, 대출 규제, 청약 자격 등에 직접적인 영향을 줍니다.오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되지만, 실제로는 원룸형 구조로 주거 목적으로 많이 사용됩니다. 원칙적으로는 ‘업무용’이지만, 일정 요건을 갖춘 경우 주거로 사용이 가능합니다... 2025. 9. 22.
상가 투자 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 상가 투자 시 꼭 확인해야 할 체크리스트부동산 투자에서 상가는 흔히 ‘잘만 하면 꾸준한 현금 흐름을 만들어주는 자산’으로 불립니다.매달 안정적인 임대료 수익을 얻을 수 있기 때문에 많은 투자자들이 관심을 가지죠. 하지만 아파트와 달리 상가 투자는 입지와 상권 분석, 임차인 관리 등 고려해야 할 요소가 훨씬 복잡합니다.잘못 투자하면 공실이 장기화되거나 수익률이 급격히 떨어질 위험도 존재합니다. 따라서 상가 투자를 고려하는 분들이라면, 사전에 반드시 확인해야 할 체크리스트를하나하나 점검해 보는 것이 중요합니다. 오늘은 상가 투자 시 놓치지 말아야 할 핵심 요소들을 정리해 보겠습니다.1. 상권 분석상가 투자에서 가장 중요한 건 단연 상권입니다. 같은 건물, 같은 면적이라도 어느 상권에 속해 있느냐에 따라수익성.. 2025. 9. 22.
부동산 임대차 3법 핵심 요약 정리 부동산 임대차 3법 핵심 요약부동산 시장에서 가장 많은 사람들이 접하는 제도 중 하나가 바로 임대차 제도입니다.특히 세입자와 집주인 사이의 권리와 의무를 명확히 하고, 세입자를 보호하기 위해 만들어진 법이 바로 임대차 3법입니다. 임대차 3법은 2020년부터 본격적으로 시행되었고, 지금까지 임대차 시장의 중요한 기준이 되고 있습니다.이번 글에서는 임대차 3법이 무엇인지, 각 법이 어떤 내용을 담고 있는지, 그리고 실제 생활에서어떤 영향을 주는지 핵심적으로 정리해 보겠습니다.임대차 3법이란 무엇인가?임대차 3법은 임차인의 주거 안정성을 높이고 과도한 임대료 상승을 방지하기 위해 도입된 제도입니다.크게 세 가지 법으로 이루어져 있습니다.계약갱신청구권제전·월세 상한제전·월세 신고제각 법은 세입자와 집주인 모두.. 2025. 9. 22.
신축 빌라 투자 시 꼭 알아야 할 유의사항 신축 빌라 투자 시 꼭 알아야 할 유의사항최근 몇 년간 아파트 가격이 급등하면서 상대적으로 가격 부담이 덜한 신축 빌라에 관심을 갖는 사람들이 늘고 있습니다. 특히 수도권 외곽이나 교통 호재가 있는 지역에서는 신축 빌라가 아파트의 대체재로 주목받기도 합니다. 하지만 신축 빌라는 아파트와 달리 규제와 관리가 다르고, 예상치 못한 리스크가 존재할 수 있습니다.따라서 투자 전 반드시 유의사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.이번 글에서는 신축 빌라 투자 시 주의해야 할 핵심 포인트들을 정리해보겠습니다.1. 분양가의 적정성 검토신축 빌라의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 다소 높게 책정되는 경우가 많습니다.이유는 건축업자가 토지 매입 비용, 건축비, 마케팅 비용까지 분양가에 반영하기 때문입니다.주변 아파트와 빌라의 .. 2025. 9. 22.

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