전체 글82 지식산업센터 분양계약 시 체크리스트 지식산업센터 분양계약 시 체크리스트계약 전 10분 점검으로 수천만 원 손해를 막는 법최근 중소기업과 개인 창업자들 사이에서지식산업센터 분양이 새로운 투자 트렌드로 떠오르고 있습니다.세제 혜택, 대출 규제 완화, 수익형 임대 가능성 덕분이죠.하지만 막상 계약 단계에서 조건을 제대로 확인하지 않으면분양 후 예상치 못한 비용이나 입주 제한으로 피해를 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 지식산업센터 분양계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트 10가지를현장 전문가의 시각으로 정리했습니다.1️⃣ 지식산업센터란 무엇인가지식산업센터는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라제조업, 지식산업, 정보통신업 등이 입주 가능한 업무·생산 복합시설입니다. 즉, 단순한 오피스가 아니라 기업용 부동산이며,실입주 조건이 엄격하.. 2025. 10. 23. 오피스텔 수익형 투자에서 손익분기점 계산하기 오피스텔 수익형 투자에서 손익분기점 계산하기월세가 얼마여야 손해보지 않는지, 정확히 계산해보자최근 금리 인상과 공실률 상승에도 불구하고소액으로 진입 가능한 오피스텔 투자는 여전히 인기 있는 부동산 상품입니다.하지만 단순히 “월세가 잘 나온다”는 이유로 투자하면보이지 않는 비용 때문에 손익분기점을 넘기지 못하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 오피스텔 투자 시 실제 수익과 손익분기점을 계산하는 방법을단계별로 구체적으로 설명드리겠습니다.1️⃣ 오피스텔 투자 수익 구조 이해하기오피스텔 투자에서 발생하는 수익은 크게 두 가지입니다.✅ ① 임대수익 (현금흐름 수익)매달 세입자로부터 받는 월세 수익입니다.보통 보증금 + 월세 형태로 계약하며,전세보다 현금 유입이 지속적으로 발생합니다.✅ ② 시세차익 (자본수익)오피.. 2025. 10. 23. 부동산 신탁 vs 시행형 사업 구조 비교 부동산 신탁 vs 시행형 사업 구조 비교–자금 안전성과 수익 효율성, 당신이라면 어떤 구조를 선택할까?부동산 개발사업을 추진할 때가장 먼저 결정해야 할 것이 바로 사업 구조의 형태입니다.즉, “직접 시행형으로 갈 것인가, 신탁 방식으로 갈 것인가” 하는 선택입니다. 두 구조 모두 건축물을 개발해 분양 또는 임대를 통해 수익을 내는 사업이지만,자금관리·리스크·법적 책임에서 큰 차이를 보입니다.이번 글에서는 부동산 신탁사업과 시행형 사업의 구조적 차이와 장단점을현장 관점에서 이해하기 쉽게 비교해보겠습니다.1️⃣ 시행형 사업이란 무엇인가?시행형 사업은 시행사가 직접 개발의 주체가 되는 구조입니다.시행사는 토지를 매입하고, 설계·인허가를 진행하며,금융기관에서 PF(Project Financing) 대출을 받아 .. 2025. 10. 22. 도시정비사업(재개발·재건축) 투자 타이밍 잡는 법 도시정비사업(재개발·재건축) 투자 타이밍 잡는 법‘언제 들어가야 수익이 극대화되는가?’부동산 투자자라면 한 번쯤 들어본 말이 있습니다.“재개발·재건축은 타이밍이 전부다.” 도시정비사업은 개발 과정이 길고 복잡하지만,단 한 번의 ‘진입 시점’이 수익률을 좌우합니다.이번 글에서는 도시정비사업의 단계별 흐름과각 단계에서의 투자 타이밍 전략을 구체적으로 살펴보겠습니다.1️⃣ 도시정비사업의 기본 개념도시정비사업은 노후된 주거지를 정비해주거환경을 개선하고 토지이용을 효율화하는 사업입니다.크게 두 가지로 나뉩니다.✅ 재개발사업도로, 상하수도, 기반시설이 낙후된 지역을새로운 주거단지로 바꾸는 사업입니다.토지와 건물이 혼재되어 있어 이해관계가 복잡합니다.✅ 재건축사업노후 아파트 단지를 철거하고 새로 짓는 사업입니다.기반.. 2025. 10. 22. 부동산 개발 단계별 자금흐름 이해하기 부동산 개발 단계별 자금흐름 이해하기토지 매입부터 분양 수익 회수까지, 돈의 흐름을 읽어야 성공한다 부동산 개발사업은 겉으로 보기엔 단순히 “땅을 사서 건물을 짓는 일” 같지만,실제로는 수년간의 자금 조달과 회수 전략이 긴밀히 맞물린 복합 금융 구조입니다.자금의 흐름을 제대로 이해하지 못하면,수익이 남는 사업도 도중에 자금난으로 무너질 수 있습니다. 이번 글에서는 토지 매입부터 분양·수익 회수까지부동산 개발의 전체 자금흐름을 단계별로 분석해보겠습니다.1️⃣ 부동산 개발사업의 기본 구조하나의 개발사업은 다음과 같은 순서로 진행됩니다.① 토지 매입 → ② 인허가 → ③ PF대출(자금조달) → ④ 시공 및 분양 → ⑤ 준공 → ⑥ 수익 정산각 단계마다 투입 자금의 성격이 다르고,투자자·금융기관·시공사 간의 자.. 2025. 10. 21. 지역주택조합 사업의 장단점과 투자 유의점 지역주택조합 사업의 장단점과 투자 유의점‘내 집 마련의 지름길’일까, ‘위험한 도전’일까최근 수도권과 지방 곳곳에서 ‘조합 아파트’라는 이름의 홍보 현수막이 자주 눈에 띕니다.“시세보다 20~30% 저렴하게 내 집 마련 가능!”이라는 문구가 눈길을 끌지만,이면에는 일반 분양과는 전혀 다른 지역주택조합 사업의 복잡한 구조와 리스크가 숨어 있습니다. 이번 글에서는 지역주택조합의 개념, 장단점, 투자 시 반드시 알아야 할 핵심 유의사항을실제 사례 중심으로 깊이 있게 정리하겠습니다.1️⃣ 지역주택조합이란 무엇인가지역주택조합(Regional Housing Cooperative)은무주택자들이 조합을 결성해 공동으로 토지를 매입하고,건설사를 선정해 아파트를 직접 짓는 공동 개발 방식입니다.쉽게 말해,“건설사가 시행하.. 2025. 10. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음
